Возвратный лизинг

По договору возвратного лизинга (sale-and-leaseback arrangement) фирма, которая владеет землей, зданиями или оборудованием, продает это имущество другой фирме и одновременно оформляет договор о его взятии в лизинг на определенный период и с выполнением определенных условий. Компанией, предоставляющей капитал, может быть страховая компания, коммерческий банк, специализированная лизинговая компания, финансовое подразделение промышленного предприятия, товарищество с ограниченной ответственностью или индивидуальный инвестор. Продажу объекта с получением его обратно в лизинг можно рассматривать как альтернативу ипотеки.

Отметим, что продавец-лизингополучатель имущества немедленно получает его цену, предложенную покупателем-лизингодателем, и в то же время он сохраняет право использовать арендуемое имущество. При этом серия равных лизинговых платежей ясно указывает на сходство с кредитованием. При предоставлении ссуды под залог недвижимости кредиторы, как правило, получают серию равных платежей, достаточных для погашения займа и обеспечения некоторой доходности на капитал. При соглашении о продаже оборудования с получением его обратно в лизинг арендные платежи устанавливаются точно так же: они должны быть достаточными для того, чтобы полностью возместить инвестору начальную стоимость арендуемого имущества и некоторую прибыль.

Соглашения о возвратном лизинге похожи также и на финансовый лизинг, основным же отличием является то, что в данном случае арендуемое оборудование не является новым и что лизингодатель покупает оборудование у самого его пользователя-лизингполучателя, а не у производителя или дистрибьютора. Таким образом, продажа с последующей арендой может рассматриваться как специальный вид финансового лизинга.

Раздел: Виды лизинга